Apartment for sale 100 sqm with sea view in Kallithea near sea 5th floor

Description – Languages : English, Italian, Frence, German, Hebrew, Chinese, Ελληνικά

🇬🇧 English

🌊 Seaside Luxury: Fully Renovated 100 sq.m. 5th Floor Apartment in Kallithea, Only 250m from the Sea!

Live the Athenian Riviera dream! In a privileged position in Kallithea, just 250 meters from the coastline, awaits a bright, airy 100 sq.m. apartment.

The full 2025 renovation provides the feeling and amenities of a brand-new home.
The furniture is high-quality and functional, creating a warm and welcoming atmosphere.
The large balcony offers ultimate relaxation: enjoy moments of peace with a sea view under the bright Attic sky.
Coastal Proximity: Enables enjoyment of the entire coastline from Piraeus to the Metropolitan Park of Elliniko in minutes.

Perfect for:

High-Quality Residence.
Investment (short/long-term rental) with proven good yield. A relevant performance study is available upon request.

💰 Price: €350,000

📋 Basic Information & Connectivity

Area / Floor: 100 sq.m. / 5th floor
Layout: 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 living room unified with kitchen.
Renovation / Construction Year: Full: 2025 / Construction: 1975
Heating System: Central (Natural Gas)
Monthly Common Fees: €40
Athens Center (Driving): 6.9 km / ~15 mins
Piraeus Port (Driving): 8.2 km / ~14 mins
Airport (Driving): ~40 mins
SNFCC (Stavros Niarchos Cultural Center): 1.2 km / 16 mins walk
Transport: Tram “KALLITHEA” (~150m), Electric Rail “MOSCHATO” (~500m)
School (8th Primary): ~450 meters

✨ Property Features

General: Elevator, Air Conditioning, Furnished, Painted, Bright, Airy (Through-front).
Equipment: Fireplace, Solar Water Heater, Security Door, Screens (Sitas), Night-time electricity tariff.
Frames: Aluminium with double glazing.
Exterior: Large Front Balcony/Veranda.
Does Not Have: Storage Room, Alarm System, Parking, Underfloor Heating, Playroom.

🇮🇹 Italiano

🌊 Lusso Vista Mare: Attico di 100 mq (5° Piano) Completamente Ristrutturato a Kallithea, a Soli 250m dal Mare!

Vivete il sogno della Riviera Ateniese! A Kallithea, a soli 250 metri dal lungomare, vi aspetta un luminoso appartamento di 100 mq.

La ristrutturazione totale del 2025 offre la sensazione e il comfort di una casa nuovissima.
L’arredamento è di buona qualità e funzionale, creando un’atmosfera calda e accogliente.
L’ampio balcone offre il massimo relax: godetevi momenti di pace con una vista sul mare sotto il cielo luminoso dell’Attica.
Vicinanza alla costa: Possibilità di godersi l’intero lungomare dal Pireo al Parco Metropolitano di Elliniko in pochi minuti.

Ideale per:

Residenza di Alta Qualità.
Investimento (affitto breve/lungo termine) con comprovata buona redditività. Studio di rendimento disponibile su richiesta.

💰 Prezzo: €350.000

📋 Informazioni Base e Connessioni

Superficie / Piano: 100 mq / 5° piano
Disposizione: 3 camere da letto, 1 bagno, 1 soggiorno unito alla cucina.
Anno di Ristrutturazione / Costruzione: Totale: 2025 / Costruzione: 1975
Sistema di Riscaldamento: Centralizzato (Gas Naturale)
Spese Condominiali Mensili: €40
Centro di Atene (Auto): 6,9 km / ~15 minuti
Porto del Pireo (Auto): 8,2 km / ~14 minuti
Aeroporto (Auto): ~40 minuti
SNFCC (Centro Culturale Stavros Niarchos): 1,2 km / 16 minuti a piedi
Trasporti: Tram “KALLITHEA” (~150m), Ferrovia Elettrica “MOSCHATO” (~500m)
Scuola (8ª Elementare): ~450 metri

✨ Caratteristiche dell’Immobile

Generale: Ascensore, Aria Condizionata, Arredato, Dipinto, Luminoso, Arioso.
Dotazioni: Camino, Scaldabagno Solare, Porta Blindata, Zanzariere, Tariffa elettrica notturna.
Infissi: Alluminio con doppi vetri.
Esterno: Ampio Balcone Frontale.
Non Disponibile: Ripostiglio, Allarme, Parcheggio, Riscaldamento a pavimento, Sala giochi.

🇫🇷 Français

🌊 Luxe Côtier : Appartement Entièrement Rénové de 100m² (5ème Étage) à Kallithea, à Seulement 250m de la Mer!

Vivez le rêve de la Riviera Athénienne! À Kallithea, à seulement 250 mètres du front de mer, vous attend un appartement lumineux et traversant de 100 m².

La rénovation complète de 2025 offre la sensation et le confort d’un logement neuf.
Les meubles sont de bonne qualité et fonctionnels, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le grand balcon est synonyme de détente absolue : profitez d’instants de calme avec vue sur la mer sous le ciel de l’Attique.
Proximité Côtière : Permet de profiter de tout le littoral, du Pirée au Parc Métropolitain d’Elliniko, en quelques minutes.

Parfait pour:

Résidence de Haute Qualité.
Investissement (location courte/longue durée) avec un bon rendement prouvé. Une étude de performance est disponible sur demande.

💰 Prix: 350.000 €

📋 Informations Clés & Connexions

Surface / Étage: 100 m² / 5ème étage
Disposition: 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salon ouvert sur la cuisine.
Année de Rénovation / Construction: Complète: 2025 / Construction: 1975
Système de Chauffage: Central (Gaz Naturel)
Charges Mensuelles: 40 €
Centre d’Athènes (Voiture): 6,9 km / ~15 minutes
Port du Pirée (Voiture): 8,2 km / ~14 minutes
Aéroport (Voiture): ~40 minutes
SNFCC (Centre Culturel Stavros Niarchos): 1,2 km / 16 minutes à pied
Transports: Tram “KALLITHEA” (~150m), Électrique “MOSCHATO” (~500m)
École (8ème Primaire): ~450 mètres

✨ Caractéristiques du Bien

Général: Ascenseur, Climatisation, Meublé, Peint, Lumineux, Traversant.
Équipement: Cheminée, Chauffe-eau Solaire, Porte de Sécurité, Moustiquaires, Tarif électrique de nuit.
Fenêtres: Aluminium avec double vitrage.
Extérieur: Grand Balcon de Façade.
Ne Comprend Pas: Débarras, Alarme, Parking, Chauffage au sol, Salle de jeux.

🇩🇪 Deutsch

🌊 Küstenluxus: Komplett renovierte 100 m² Wohnung im 5. Stock in Kallithea, nur 250m vom Meer entfernt!

Leben Sie den Traum der Athener Riviera! In Kallithea, nur 250 Meter von der Küste entfernt, erwartet Sie eine helle 100 m² Wohnung.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2025 vermittelt das Gefühl und den Komfort einer neuwertigen Wohnung.
Die Möbel sind von guter und funktionaler Qualität und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Der große Balkon bietet pure Entspannung: Genießen Sie ruhige Momente mit Meerblick unter dem hellen Attischen Himmel.
Küstenlage: Ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten die gesamte Küstenlinie vom Piräus bis zum Metropolitan Park Elliniko zu genießen.

Ideal für:

Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Investition (Kurz-/Langzeitvermietung) mit nachgewiesener Rentabilität. Eine Leistungsstudie ist auf Anfrage erhältlich.

💰 Preis: 350.000 €

📋 Grunddaten & Anbindungen

Fläche / Stockwerk: 100 m² / 5. Stock
Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer offen zur Küche.
Renovierungs- / Baujahr: Vollständig: 2025 / Baujahr: 1975
Heizsystem: Zentral (Erdgas)
Monatliche Nebenkosten: 40 €
Athener Zentrum (Fahrt): 6,9 km / ~15 Minuten
Piräus Hafen (Fahrt): 8,2 km / ~14 Minuten
Flughafen (Fahrt): ~40 Minuten
SNFCC (Stavros Niarchos Kulturzentrum): 1,2 km / 16 Minuten zu Fuß
Verkehrsmittel: Tram “KALLITHEA” (~150m), Elektrische Bahn “MOSCHATO” (~500m)
Schule (8. Grundschule): ~450 Meter

✨ Immobilieneigenschaften

Allgemein: Aufzug, Klimaanlage, Möbliert, Gestrichen, Hell, Durchgehend.
Ausstattung: Kamin, Solar-Warmwasserbereiter, Sicherheitstür, Fliegengitter, Nachtstrom.
Fensterrahmen: Aluminium mit Doppelverglasung.
Außenbereich: Großer Frontbalkon / Veranda.
Nicht Vorhanden: Abstellraum, Alarmanlage, Parkplatz, Fußbodenheizung, Spielzimmer.

🇮🇱 Εβραϊκά (Hebrew)

🌊 יוקרה על החוף: דירה משופצת לחלוטין (100 מ”ר, קומה 5) בקליתיאה, רק 250 מ’ מהים!

גלו את החלום של הריביירה האתונאית! במיקום מועדף בקליתיאה, רק 250 מטרים מקו החוף, מחכה לכם דירה מוארת בשטח 100 מ”ר.

השיפוץהמלא שבוצע ב-2025 מעניק תחושה ונוחות של דירה חדשה לגמרי.
הריהוט איכותי ופונקציונלי, יוצר אווירה חמה ומסבירת פנים.
המרפסת הגדולה מציעה רגיעה אולטימטיבית: תיהנו מרגעים של שלווה עם נוף לים תחת שמי אטיקה.
קרבה לחוף: מאפשרת לכם ליהנות מכל קו החוף מהפיראוס ועד לפארק המטרופוליטן אליניקו תוך דקות ספורות.

מתאים באופן אידיאלי עבור:

מגורים באיכות חיים גבוהה.
השקעה (השכרה לטווח קצר/ארוך) עם תשואה טובה מוכחת. מחקר ביצועים רלוונטי זמין לפי דרישה.

💰 מחיר: 350,000 אירו

📋 מידע בסיסי וחיבורים

שטח / קומה: 100 מ”ר / קומה 5
מבנה: 3 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה, 1 סלון פתוח למטבח.
שנת שיפוץ / בנייה: מלא: 2025 / בנייה: 1975
מערכת חימום: מרכזי (גז טבעי)
דמי ניהול חודשיים: 40 אירו
מרכז אתונה (נסיעה): 6.9 ק”מ / ~15 דקות
נמל פיראוס (נסיעה): 8.2 ק”מ / ~14 דקות
שדה תעופה (נסיעה): ~40 דקות
SNFCC (מרכז התרבות ס. ניארכוס): 1.2 ק”מ / 16 דקות הליכה
תחבורה: חשמלית “KALLITHEA” (~150 מ’), רכבת חשמלית “MOSCHATO” (~500 מ’)
בית ספר (יסודי 8): ~450 מטר

✨ מאפייני הנכס

כללי: מעלית, מיזוג אוויר, מרוהט, צבוע, מואר, מאוורר (מעבר).
אבזור: אח, דוד שמש, דלת ביטחון, רשתות לחלונות, תעריף חשמל לילה.
מסגרות: אלומיניום עם זיגוג כפול.
חיצוני: מרפסת חזית גדולה.
אינו כולל: מחסן, אזעקה, חניה, חימום תת רצפתי, חדר משחקים.

🇨🇳 Κινέζικα (Simplified Chinese)

🌊 海滨奢华：卡利地亚（Kallithea）全新装修100平米（5层）公寓，距离大海仅250米！

实现您的雅典海滨梦想！位于卡利地亚的优越地段，距离海岸线仅 250米，一套明亮通透的 100平方米 公寓正等待着您。

2025年完成的全面翻新提供了全新住宅的感觉和便利设施。
家具品质优良且实用，营造出温馨宜人的氛围。
大阳台是放松身心的绝佳场所：在明亮的阿提卡天空下，享受面朝大海的宁静时光。
靠近海岸：使您可以在短短几分钟内享受从比雷埃夫斯到埃里尼科大都会公园的整个海岸线。

非常适合:

高品质居住。
投资（短租/长租），具有良好且可靠的回报。可应要求提供相关的收益研究报告。

💰 价格: 350,000 欧元

📋 基本信息与连接

面积 / 楼层: 100 平米 / 5层
布局: 3 卧室, 1 浴室, 1 开放式客厅连厨房。
翻新/建造年份: 全面: 2025 / 建造: 1975
供暖系统: 中央供暖（天然气）
每月公共费用: 40 欧元
雅典市中心（驾车）: 6.9 公里 / 约 15 分钟
比雷埃夫斯港（驾车）: 8.2 公里 / 约 14 分钟
机场（驾车）: 约 40 分钟
SNFCC（斯塔夫罗斯·尼亚尔霍斯文化中心）: 1.2 公里 / 步行 16 分钟
交通: 有轨电车 “KALLITHEA” (~150米), 电力火车 “MOSCHATO” (~500米)
学校（第 8 小学）: 约 450 米

✨ 房产特色

概况: 电梯, 空调, 配有家具, 已粉刷, 明亮, 通透。
设备: 壁炉, 太阳能热水器, 防盗门, 纱窗, 夜间电价。
窗框: 铝合金双层玻璃。
外部: 大型临街阳台/露台.
不包含: 储藏室, 警报系统, 停车场, 地板采暖, 娱乐室.

Πωλείται διαμέρισμα 5^ου ορόφου , 250 μέτρα από την θάλασσα στην Καλλιθέα επιφάνειας 100 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια , 1 μπάνιο, 1 σαλόνι ενιαίο με κουζίνα.

Η προσεγμένη στην λεπτομέρεια με εξαιρετικά υλικά ολική ανακαίνιση προσφέρει την αίσθηση και τις ανέσεις ενός ολοκαίνουργιου διαμερίσματος . Τα έπιπλα είναι καλής ποιότητας και λειτουργικά.

Η ατμόσφαιρα μέσα στο σπίτι είναι ζεστή και φιλόξενη τόσο για εσάς όσο και για τους καλεσμένους σας. Το μπαλκόνι προσφέρεται για να απολαύσετε με την οικογένειά σας ή τους φίλους σας στιγμές χαλάρωσης και ηρεμίας με θέα την θάλασσα κάτω από τον φωτεινό Αττικό ουρανό.

Λόγω της θέσης του το ακίνητο προσφέρεται για κατοικία. Επίσης είναι ιδανικό για επένδυση μέσω βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης λόγω της καλής απόδοσής του.

Η εγγύτητά του στις παραλιακές περιοχές σας δίνει τη δυνατότητα σε λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο σας ή τα μέσα μαζικής μεταφοράς να χαρείτε την βόλτα σας σε όλο το παραλιακό μέτωπο από τον Πειραιά μέχρι το “Μητροπολιτικό πάρκο Ελληνικό”.

Βασικές Πληροφορίες

Έτος Ανακαίνισης: 2025.
Έτος κατασκευής : 1975
Σύστημα Θέρμανσης: Κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο
Μηνιαία Κοινόχρηστα: €40.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Ασανσέρ, Κλιματισμός.
Επιπλωμένο και Βαμμένο.
Τζάκι, Ηλιακός Θερμοσίφωνας.
Πόρτα ασφαλείας, Σίτες.
Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλό υαλοπίνακα.
Φωτεινό και Διαμπερές.
Διαθέτει Νυχτερινό ρεύμα.

Δεν Διαθέτει: Αποθήκη, Συναγερμό, parking

Εξωτερικά Χαρακτηριστικά

Βεράντα
Προσόψεως.

Το ακίνητο είναι κατάλληλο για:

Επενδυτές
Τουριστική ενοικίαση
Κατοικία

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, προσφέροντας εξαιρετική σύνδεση με κεντρικούς κόμβους, πολιτιστικά κέντρα, θάλασσα και εκπαιδευτικά ιδρύματα.

🏛️ Κεντρικοί Κόμβοι & Πόλη

Κέντρο Αθήνας – Ακρόπολη :
- Απόσταση οδική: 6,9 χλμ.
- Χρόνος με όχημα: Περίπου 15 λεπτά.
- Χρόνος με μέσα μαζική μεταφοράς: Περίπου 33 λεπτά.
Λιμάνι Πειραιά:
- Απόσταση οδική: 8,2 χλμ.
- Χρόνος με όχημα: Περίπου 14 λεπτά.
- Χρόνος με συγκοινωνία: Περίπου 41 λεπτά.

🌟 Πολιτισμός & Αναψυχή

Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ):
- Απόσταση: 1,2 χιλιόμετρα.
- Πρόσβαση με τα πόδια: 16 λεπτά.
- Πρόσβαση με όχημα: 6 λεπτά.
Παραλιακή Ζώνη, Μαρίνα Φαλήρου, Πάρκο Ελληνικό: Άμεση γειτνίαση, ιδανική για περίπατο και αναψυχή, σε λίγα λεπτά είστε οδικώς εκεί.

🚇 Εξαιρετική Πρόσβαση & Συγκοινωνίες

Τραμ (Στάση «ΚΑΛΛΙΘΕΑ»): Σε απόσταση μόλις ~150 μέτρων (άμεση σύνδεση).
Ηλεκτρικός/Προαστιακός (Σταθμός «ΜΟΣΧΑΤΟ»): Σε απόσταση περίπου ~500 μέτρων.
Λεωφόρος Συγγρού: Άμεση έξοδος στην κεντρική αρτηρία.
Είναι 40 λεπτά οδικώς από το διεθνές αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος

🏫 Εκπαιδευτικά Ιδρύματα & Τοπικές Υπηρεσίες

8ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας: Μόλις ~450 μέτρα (περίπου 5-6 λεπτά με τα πόδια).
10ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας: 1,1 χλμ.
Κέντρο Καλλιθέας: Γρήγορη πρόσβαση λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο ή τα πόδια σε τοπική αγορά, τράπεζες και υπηρεσίες.

Το ακίνητο αυτό προσφέρει την ιδανική επιλογή για επενδυτές ή οικογένειες που αναζητούν την υψηλή ποιότητα ζωής με εύκολες και γρήγορες μετακινήσεις.

Δίνεται μελέτη απόδοσης βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου airbnb μετά από αίτημα.

Τιμή 350.000 €