For sale exceptional 47.50 sq.m. 3rd-floor apartment in the center of Piraeus 

/ 2 bedrooms, Peiraias / By

EXCLUSIVE

Description – Click on language to read the text

Property Multilingual Accordion

Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 47,50 τ.μ., 3ου ορόφου, στο κέντρο του Πειραιά – 50μ. από το Μετρό Πλατείας Κοραή.

Πλήρως ανακαινισμένο, με ριζική ανακαίνιση το 2023 βάσει πολεοδομικής άδειας. Πρόκειται για ένα φωτεινό, λειτουργικό και άμεσα διαθέσιμο ακίνητο, όπως ακριβώς απεικονίζεται στις φωτογραφίες.

Η προνομιακή του θέση, σε απόσταση αναπνοής από το μετρό, την αγορά και όλες τις ανέσεις του κέντρου του Πειραιά, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση, συμπεριλαμβανομένης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

  • Επιφάνεια: 47,50 τ.μ., 3ος όροφος
  • Ανακαίνιση: Πλήρης το 2023 με πολεοδομική άδεια
  • Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα εισόδου
  • Δάπεδα: Μάρμαρο
  • Κλιματισμός: Δύο κλιματιστικές μονάδες
  • Παροχή ρεύματος: Μονοφασικό
  • Κατάσταση: Άμεσα κατοικήσιμο

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιποιημένη πολυκατοικία με ανακαινισμένο ανελκυστήρα και αρχοντική είσοδο.

Πρόκειται για ένα από τα λίγα πραγματικά ανακαινισμένα διαμερίσματα της αγοράς που προσφέρουν άμεση αξιοποίηση χωρίς την ανάγκη πρόσθετων εργασιών.

Τιμή: 145.000€ συζητήσιμη.

Διατίθεται για άμεση επίδειξη κατόπιν συνεννόησης.

ΓΙΑΤΙ ΠΕΙΡΑΙΑΣ – ΓΙΑΤΙ ΤΩΡΑ;

Ο Πειραιάς είναι η Νο1 ανερχόμενη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αττική.

  • Ζήτηση σε έκρηξη: 1.250 ενεργές καταχωρήσεις, με αύξηση εσόδων +29.1% και πληρότητας +5% τον τελευταίο χρόνο.
  • Market Score 94/100 από την AirDNA – από τα υψηλότερα στην Ελλάδα.
  • 3 πηγές πελατών: Τουρίστες κρουαζιέρας, transit για νησιά, και city break Αθήνας. Δουλεύει 12 μήνες, όχι 5.
  • Μέση αγορά: $103 ADR / $9.800 ετήσιο έσοδο ανά κατάλυμα.

ΓΙΑΤΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ;

Αυτό το διαμέρισμα δεν είναι μέσος όρος. Είναι φτιαγμένο για να πιάσει Top 25% της αγοράς.

  1. Τοποθεσία Α++: Κέντρο Πειραιά, κυριολεκτικά 50μ από το Μετρό Κοραή. 10′ λιμάνι, 25′ Ακρόπολη.
  2. Μέγεθος-στόχος: 47.50 τ.μ., 3ος όροφος, 1 Υ/Δ. Το 52.9% της ζήτησης στον Πειραιά είναι για 1 υπνοδωμάτιο. Ιδανικό για 2-4 άτομα.
  3. Έτοιμο προς εκμετάλλευση: Πλήρης ανακαίνιση 2023 με οικοδομική άδεια, μάρμαρα, θωρακισμένη πόρτα, 2 κλιματιστικά, ανακαινισμένο ασανσέρ. Μηδέν έξοδα ανακαίνισης.
  4. Κτίριο: Καλοδιατηρημένο με μεγάλη είσοδο – σημαντικό για reviews και ασφάλεια.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ

Σενάριο Απόδοσης

Σενάριο Τιμή/Βράδυ Πληρότητα Ετήσια Ακαθάριστα Ετήσια Καθαρά Κέρδη*
Ρεαλιστικό €95 60% €18.810 ~€12.200
Optimized (Top 25%) €110 68% €24.684 ~€16.000

*Καθαρά μετά από προμήθειες πλατφορμών, καθαριότητες, λογαριασμούς, ασφάλεια, φόρο.

ΑΠΟΔΟΣΗ:

  • Καθαρό Yield Airbnb: 8.0% – 10.5%
  • Σύγκριση με μακροχρόνια: €600-€650/μήνα = 4.5% yield. Διπλάσια απόδοση με Airbnb.
  • Απόσβεση: 9-12 έτη vs 20+ έτη της μακροχρόνιας.

Για πληροφορίες, τιμή & ραντεβού:
Δημήτρης Πολλάτος, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

Hervorragende Wohnung, 47,50 qm, 3. Stock, im Zentrum von Piräus – 50 m von der U-Bahn-Haltestelle Korai-Platz entfernt.

Komplett renoviert im Jahr 2023 gemäß Baugenehmigung. Es handelt sich um eine helle, funktionale und sofort verfügbare Immobilie, genau wie auf den Fotos abgebildet.

Die privilegierte Lage, nur einen Atemzug von der U-Bahn, dem Markt und allen Annehmlichkeiten des Zentrums von Piräus entfernt, macht sie zu einer idealen Wahl sowohl für das Eigeneigentum als auch für die Investitionsnutzung mit hoher Rendite, einschließlich Kurzzeitvermietung.

Immobilieneigenschaften:

  • Fläche: 47,50 qm, 3. Stock
  • Renovierung: Vollständig im Jahr 2023 mit Baugenehmigung
  • Sicherheit: Sicherheitseingangstür
  • Böden: Marmor
  • Klimaanlage: Zwei Klimageräte
  • Stromversorgung: Einphasig
  • Zustand: Sofort bewohnbar

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit renoviertem Aufzug und herrschaftlichem Eingang.

Dies ist eine der wenigen wirklich renovierten Wohnungen auf dem Markt, die eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Arbeitsaufwand ermöglicht.

Preis: 145.000 € verhandelbar.

Verfügbar für eine sofortige Besichtigung nach Vereinbarung.

WARUM PIRÄUS – WARUM JETZT?

Piräus ist der aufstrebendste Kurzzeitvermietungsmarkt Nr. 1 in Attika.

  • Explodierende Nachfrage: 1.250 aktive Inserate mit einem Umsatzwachstum von +29,1 % und einer Auslastung von +5 % im letzten Jahr.
  • Market Score 94/100 von AirDNA – einer der höchsten in Griechenland.
  • 3 Kundengruppen: Kreuzfahrttouristen, Inseltransit und Athen-City-Break. Läuft 12 Monate, nicht 5.
  • Durchschnittlicher Markt: $103 ADR / 9.800 $ Jahresumsatz pro Unterkunft.

WARUM DIESE IMMOBILIE?

Diese Wohnung ist kein Durchschnitt. Sie ist darauf ausgelegt, die Top 25 % des Marktes zu erreichen.

  1. A++ Lage: Zentrum von Piräus, buchstäblich 50 m von der U-Bahn Korai entfernt. 10 Min. zum Hafen, 25 Min. zur Akropolis.
  2. Zielgröße: 47,50 qm, 3. Stock, 1 Schlafzimmer. 52,9 % der Nachfrage in Piräus gilt 1-Zimmer-Wohnungen. Ideal für 2-4 Personen.
  3. Sofort betriebsbereit: Vollständige Renovierung 2023 mit Baugenehmigung, Marmorböden, Sicherheitstür, 2 Klimageräten, renoviertem Aufzug. Null Renovierungskosten.
  4. Gebäude: Gepflegt mit großem Eingang – wichtig für Bewertungen und Sicherheit.

INVESTITIONSANALYSE

Renditeszenario

Szenario Preis/Nacht Auslastung Bruttojahresumsatz Nettogewinn p.a.*
Realistisch €95 60% €18.810 ~€12.200
Optimiert (Top 25%) €110 68% €24.684 ~€16.000

*Netto nach Plattformprovisionen, Reinigung, Nebenkosten, Versicherung, Steuer.

RENDITE:

  • Netto-Airbnb-Yield: 8,0% – 10,5%
  • Vergleich mit Langzeitmiete: 600-650 €/Monat = 4,5 % Yield. Doppelte Rendite mit Airbnb.
  • Amortisation: 9-12 Jahre vs. 20+ Jahre bei Langzeitmiete.

Für Informationen, Preis & Besichtigung:
Dimitris Pollatos, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

Exceptional 47.50 sq.m. 3rd-floor apartment in the center of Piraeus – 50m from Korai Square Metro Station.

Fully renovated in 2023 with an official building permit. This is a bright, functional, and immediately available property, exactly as depicted in the photos.

Its privileged location, just a breath away from the metro, the market, and all the amenities of downtown Piraeus, makes it an ideal choice for both owner-occupation and high-yield investment, including short-term rentals.

Property Features:

  • Surface: 47.50 sq.m., 3rd floor
  • Renovation: Complete in 2023 with building permit
  • Security: Security entrance door
  • Floors: Marble
  • Air Conditioning: Two air conditioning units
  • Power Supply: Single-phase
  • Condition: Move-in ready

The property is set in a well-maintained residential building with a renovated elevator and an elegant entrance.

This is one of the few truly renovated apartments on the market offering immediate utilization without the need for additional work.

Price: €145,000 negotiable.

Available for immediate viewing upon appointment.

WHY PIRAEUS – WHY NOW?

Piraeus is the #1 emerging short-term rental market in Attica.

  • Exploding demand: 1,250 active listings, with +29.1% revenue growth and +5% occupancy growth over the past year.
  • Market Score 94/100 by AirDNA – among the highest in Greece.
  • 3 customer sources: Cruise tourists, island transit, and Athens city break. Operates 12 months, not 5.
  • Average market: $103 ADR / $9,800 annual revenue per listing.

WHY THIS PROPERTY?

This apartment is not average. It is built to capture the Top 25% of the market.

  1. A++ Location: Center of Piraeus, literally 50m from Korai Metro. 10′ to port, 25′ to Acropolis.
  2. Target Size: 47.50 sq.m., 3rd floor, 1 bedroom. 52.9% of demand in Piraeus is for 1-bedroom properties. Ideal for 2-4 guests.
  3. Ready to operate: Complete renovation in 2023 with building permit, marble floors, security door, 2 AC units, renovated elevator. Zero renovation expenses.
  4. Building: Well-maintained with a grand entrance – crucial for reviews and security.

INVESTMENT FINANCIAL ANALYSIS

Performance Scenario

Scenario Nightly Rate Occupancy Annual Gross Revenue Annual Net Profit*
Realistic €95 60% €18,810 ~€12,200
Optimized (Top 25%) €110 68% €24,684 ~€16,000

*Net after platform commissions, cleaning, utility bills, insurance, tax.

YIELD:

  • Net Airbnb Yield: 8.0% – 10.5%
  • Comparison with long-term: €600-€650/month = 4.5% yield. Double the return with Airbnb.
  • Payback period: 9-12 years vs. 20+ years for long-term rentals.

For information, price & viewings:
Dimitris Pollatos, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

דירה מעולה בשטח של 47.50 מ”ר, קומה 3, במרכז פיראוס – 50 מטר מתחנת הרכבת התחתית כיכר קוראי.

שפוצה לחלוטין בשנת 2023 על פי היתר בנייה רשמי. מדובר בנכס מואר, פונקציונלי וזמין מיידית, בדיוק כפי שמוצג בתמונות.

מיקומו המועדף, במרחק נגיעה מהמטרו, מהשוק וכל השירותים של מרכז פיראוס, הופך אותו לבחירה אידיאלית הן למגורים עצמיים והן להשקעה עם תשואה גבוהה, כולל השכרות קצרות טווח.

מאפייני הנכס:

  • שטח: 47.50 מ”ר, קומה 3
  • שיפוץ: מלא בשנת 2023 עם היתר בנייה
  • אבטחה: דלת כניסה משורyנת
  • רצפות: שיש
  • מיזוג אוויר: שתי יחידות מיזוג
  • אספקת חשמל: חד-פאזית
  • מצב: מוכן למגורים מיידית

הנכס ממוקם בבניין מגורים מטופח הכולל מעלית משופצת וכניסה מרשימה.

זוהי אחת הדירות הבודדות באמת ששופצו בשוק המציעות ניצול מיידי ללא צורך בעבודות נוספות.

מחיר: 145,000 אירו גמיש.

זמין לצפייה מיידית בתיאום מראש.

למה פיראוס – למה עכשיו?

פיראוס היא שוק ההשכרה לטווח קצר מספר 1 הצומח ביותר באטיكا.

  • ביוץ בביקוש: 1,250 רישומים פעילים, עם גיεון של 29.1%+ בהכנסות ו-5%+ בתפוסה בשנה האחרונה.
  • ציון שוק 94/100 מאת AirDNA – מהגבוהים ביוון.
  • 3 מקורות לקוחות: תיירי קרוזים, מעבר לאיים וחופשת עירונית באתונה. עובד 12 חודשים, לא 5.
  • ממוצע בשוק: 103 דולר ADR / 9,800 דולר הכנסה שנתית לכל נכס.

למה דווקא הנכס הזה?

הדירה הזו היא לא ממוצעת. היא בנויה לתפוס את 25% המובילים בשוק.

  1. מיקום A++: מרכז פיראוס, ממש 50 מטר ממטרו קוראי. 10 דקות לנמל, 25 דקות לאקרופוליס.
  2. גודל יעד: 47.50 מ”ר, קומה 3, חדר שינה 1. 52.9% מהביקוש בפיראוס הוא לדירת חדר שינה אחד. אידיאלי ל-2-4 אורחים.
  3. מוכן לפעילות: שיפוץ מלא ב-2023 עם היתר בנייה, רצפות שיש, דלת ביטחון, 2 מזגנים, מעלית משופצת. אפס הוצאות שיפוץ.
  4. בניין: מטופח עם כניסה גדולה – קריטי לביקורות ואבטחה.

ניתוח פיננסי של ההשקעה

תרחיש תשואה

תרחיש מחיר ללילה תפוסה הכנסה ברוτο שנתית רווח נקי שנתי*
ריאליסטי €95 60% €18,810 ~€12,200
אופטימלי (25% המובילים) €110 68% €24,684 ~€16,000

*נטו לאחר עמלות פלטפורמה, ניקיון, חשבונות, ביטוח, מס.

תשואה:

  • תשואת Airbnb נטו: 8.0% – 10.5%
  • השוואה להשכרה לטווח ארוך: 600-650 אירו/חודש = תשואה של 4.5%. תשואה כפולה עם Airbnb.
  • החזר השקעה: 9-12 שנים לעומת 20+ שנים בהשכרה לטווח ארוך.

לפרטים, מחיר ותיאום פגישה:
דימיטריס פולאטוס, REMAX Elix Team Manager
וואטסאפ / וייבר: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

Exceptionnel appartement de 47,50 m², au 3ème étage, au centre du Pirée – à 50 m de la station de métro de la Place Korai.

Entièrement rénové en 2023 sur la base d’un permis de construire. Il s’agit d’un bien lumineux, fonctionnel et immédiatement disponible, exactement tel qu’il apparaît sur les photos.

Son emplacement privilégié, à deux pas du métro, du marché et de toutes les commodités du centre du Pirée, en fait un choix idéal tant pour l’habiter que pour un investissement à haut rendement, y compris la location de courte durée.

Caractéristiques du bien :

  • Surface : 47,50 m², 3ème étage
  • Rénovation : Totale en 2023 avec permis de construire
  • Sécurité : Porte d’entrée blindée
  • Sols : Marbre
  • Climatisation : Deux unités de climatisation
  • Alimentation électrique : Monophasée
  • État : Prêt à emménager

Le bien est situé dans un immeuble résidentiel bien entretenu avec un ascenseur rénové et une entrée majestueuse.

C’est l’un des rares appartements véritablement rénovés du marché offrant une exploitation immédiate sans besoin de travaux supplémentaires.

Prix : 145 000 € négociable.

Disponible pour une visite immédiate sur rendez-vous.

POURQUOI LE PIRÉE – POURQUOI MAINTENANT ?

Le Pirée est le marché de la location de courte durée n°1 en plein essor en Attique.

  • Demande en explosion : 1 250 annonces actives, avec une croissance des revenus de +29,1 % et de l’occupation de +5 % au cours de la dernière année.
  • Score de marché 94/100 par AirDNA – l’un des plus élevés de Grèce.
  • 3 sources de clients : Touristes de croisière, transit pour les îles et city break à Athènes. Fonctionne 12 mois, pas 5.
  • Marché moyen : 103 $ ADR / 9 800 $ de revenus annuels par logement.

POURQUOI CE BIEN ?

Cet appartement n’est pas dans la moyenne. Il est conçu pour atteindre le Top 25 % du marché.

  1. Emplacement A++ : Centre du Pirée, littéralement à 50 m du métro Korai. 10 min du port, 25 min de l’Acropole.
  2. Taille cible : 47,50 m², 3ème étage, 1 chambre. 52,9 % de la demande au Pirée concerne les 1 chambre. Idéal pour 2 à 4 personnes.
  3. Prêt à exploiter : Rénovation complète en 2023 avec permis de construire, sols en marbre, porte blindée, 2 unités de climatisation, ascenseur rénové. Zéro frais de rénovation.
  4. Immeuble : Bien entretenu avec une grande entrée – crucial pour les avis et la sécurité.

ANALYSE FINANCIÈRE DE L’INVESTISSEMENT

Scénario de rendement

Scénario Prix/Nuit Occupation Revenu Brut Annuel Bénéfice Net Annuel*
Réaliste €95 60% €18.810 ~€12.200
Optimisé (Top 25%) €110 68% €24.684 ~€16.000

*Net après commissions des plateformes, ménage, charges, assurance, impôts.

RENDEMENT :

  • Yield net Airbnb : 8,0% – 10,5%
  • Comparaison avec la longue durée : 600-650 €/mois = 4,5 % de yield. Rendement double avec Airbnb.
  • Amortissement : 9-12 ans vs 20+ ans pour la longue durée.

Pour informations, prix et rendez-vous :
Dimitris Pollatos, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber : 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

Eccezionale appartamento di 47,50 mq, al 3° piano, nel centro del Pireo – a 50m dalla stazione della metropolitana di Piazza Korai.

Completamente ristrutturato nel 2023 con regolare permesso di costruire. Si tratta di un immobile luminoso, funzionale e immediatamente disponibile, esattamente come appare nelle foto.

La sua posizione privilegiata, a due passi dalla metropolitana, dal mercato e da tutti i servizi del centro del Pireo, lo rende una scelta ideale sia per uso residenziale che per investimento ad alta redditività, comprese le locazioni brevi.

Caratteristiche dell’immobile:

  • Superficie: 47,50 mq, 3° piano
  • Ristrutturazione: Completa nel 2023 con permesso edilizio
  • Sicurezza: Porta d’ingresso blindata
  • Pavimenti: Marmo
  • Climatizzazione: Due unità di aria condizionata
  • Alimentazione elettrica: Monofase
  • Condizioni: Subito abitabile

L’immobile si trova in un palazzo signorile e curato, dotato di ascensore ristrutturato.

Questo è uno dei pochi appartamenti veramente ristrutturati sul mercato che offre un utilizzo immediato senza necessità di lavori aggiuntivi.

Prezzo: 145.000€ trattabili.

Disponibile per una visita immediata previo appuntamento.

PERCHÉ IL PIREO – PERCHÉ ORA?

Il Pireo è il mercato di locazione breve in forte crescita n. 1 in Attika.

  • Domanda in esplosione: 1.250 annunci attivi, con una crescita dei ricavi del +29,1% e dell’occupazione del +5% nell’ultimo anno.
  • Market Score 94/100 di AirDNA – tra i più alti in Grecia.
  • 3 fonti di clienti: Turisti crocieristici, transito per le isole e city break ad Atene. Funziona 12 mesi, non 5.
  • Media di mercato: $103 ADR / $9.800 di entrate annuali per alloggio.

PERCHÉ QUESTO IMMOBILE?

Questo appartamento non è nella media. È progettato per raggiungere il Top 25% del mercato.

  1. Posizione A++: Centro del Pireo, letteralmente a 50m dalla metro Korai. 10′ dal porto, 25′ dall’Acropoli.
  2. Taglia ideale: 47,50 mq, 3° piano, 1 camera da letto. Il 52,9% della domanda al Pireo riguarda 1 camera da letto. Ideale per 2-4 persone.
  3. Pronto all’uso: Ristrutturazione completa nel 2023 con permesso edilizio, pavimenti in marmo, porta blindata, 2 condizionatori, ascensore ristrutturato. Zero spese di ristrutturazione.
  4. Edificio: Curato con un grande ingresso – fondamentale per recensioni e sicurezza.

ANALISI FINANZIARIA DELL’INVESTIMENTO

Scenario di rendimento

Scenario Prezzo/Notte Occupazione Ricavi Lordi Annui Utile Netto Annuo*
Realistico €95 60% €18.810 ~€12.200
Ottimizzato (Top 25%) €110 68% €24.684 ~€16.000

*Netto dopo commissioni delle piattaforme, pulizie, utenze, assicurazione, tasse.

RENDIMENTO:

  • Yield netto Airbnb: 8.0% – 10.5%
  • Confronto con la locazione a lungo termine: €600-€650/mese = 4.5% di yield. Rendimento doppio con Airbnb.
  • Ammortamento: 9-12 anni vs 20+ anni per il lungo termine.

Per informazioni, prezzo e appuntamenti:
Dimitris Pollatos, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

Excepcional apartamento de 47,50 m², en la 3ª planta, en el centro de El Pireo, a 50 metros de la estación de metro de la Plaza Korai.

Completamente reformado en 2023 bajo licencia de obras. Se trata de un inmueble luminoso, funcional y disponible de inmediato, exactamente tal como se muestra en las fotos.

Su ubicación privilegiada, a un paso del metro, el mercado y todas las comodidades del centro de El Pireo, lo convierte en una opción ideal tanto para residencia habitual como para inversión con alta rentabilidad, incluido el alquiler vacacional.

Características de la propiedad:

  • Superficie: 47,50 m², 3ª planta
  • Reformado: Totalmente en 2023 con licencia de obras
  • Seguridad: Puerta de entrada blindada
  • Suelos: Mármol
  • Aire acondicionado: Dos unidades
  • Suministro eléctrico: Monofásico
  • Estado: Listo para entrar a vivir

El inmueble se encuentra en un edificio residencial muy bien cuidado, con ascensor reformado y una entrada señorial.

Es uno de los pocos apartamentos verdaderamente reformados del mercado que ofrece un aprovechamiento inmediato sin necesidad de obras adicionales.

Precio: 145.000€ negociables.

Disponible para visita inmediata previa cita.

¿POR QUÉ EL PIREO – POR QUÉ AHORA?

El Pireo es el mercado de alquiler vacacional nº 1 en auge en Ática.

  • Demanda en explosión: 1.250 anuncios activos, con un crecimiento de ingresos del +29,1% y de ocupación del +5% en el último año.
  • Market Score 94/100 por AirDNA – de los más altos de Grecia.
  • 3 fuentes de clientes: Turistas de cruceros, tránsito hacia las islas y escapadas urbanas a Atenas. Funciona 12 meses, no 5.
  • Mercado medio: $103 ADR / $9.800 de ingresos anuales por alojamiento.

¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD?

Este apartamento no es el promedio. Está diseñado para alcanzar el Top 25% del mercado.

  1. Ubicación A++: Centro de El Pireo, literalmente a 50m del metro Korai. 10′ al puerto, 25′ a la Acrópolis.
  2. Tamaño objetivo: 47,50 m², 3ª planta, 1 dormitorio. El 52,9% de la demanda en El Pireo es para 1 dormitorio. Ideal para 2-4 personas.
  3. Listo para explotar: Reforma integral en 2023 con licencia de obras, suelos de mármol, puerta blindada, 2 aires acondicionados, ascensor reformado. Cero gastos de reforma.
  4. Edificio: Muy bien cuidado con una gran entrada – crucial para reseñas y seguridad.

ANÁLISIS FINANCIERO DE LA INVERSIÓN

Escenario de Rendimiento

Escenario Precio/Noche Ocupación Ingresos Brutos Anuales Beneficio Neto Anual*
Realista €95 60% €18.810 ~€12.200
Optimizado (Top 25%) €110 68% €24.684 ~€16.000

*Neto tras comisiones de plataformas, limpieza, suministros, seguro, impuestos.

RENTABILIDAD:

  • Yield neto de Airbnb: 8.0% – 10.5%
  • Comparación con larga duración: €600-€650/mes = 4.5% yield. Doble de rentabilidad con Airbnb.
  • Amortización: 9-12 años vs 20+ años del alquiler tradicional.

Para información, precio y visitas:
Dimitris Pollatos, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

比雷埃夫斯（Piraeus）中心地段优越公寓，面积47.50平方米，位于3楼，距离科莱广场（Korai Square）地铁站仅50米。

根据建筑许可于2023年进行全面彻底翻新。这是一套采光充足、功能齐全且可立即入住的优质房产，实景照片完全相符。

其地理位置优越，毗邻地铁、集市以及比雷埃夫斯市中心的所有便利设施，无论是自住还是作为高回报投资（包括短期租赁），都是理想的选择。

房产特征：

  • 面积：47.50平方米，3楼
  • 翻新：2023年凭建筑许可证全面翻新
  • 安全门：防盗入户门
  • 地板：大理石
  • 空调：两台空调机组
  • 供电：单相电
  • 状态：即可入住

该房产位于一栋维护良好的公寓楼内，配有翻新后的电梯和高档大气的门厅。

这是市场上为数不多的真正经过全面翻新的公寓之一，无需额外施工即可直接投入使用。

售价：145,000欧元（可议价）。

可预约随时看房。

为什么选择比雷埃夫斯 – 为什么是现在？

比雷埃夫斯是阿提卡地区排名第一的新兴短租市场。

  • 需求激增：拥有 1,250 个活跃房源，过去一年的收入增长了 +29.1%，入住率增长了 +5%。
  • AirDNA 市场评分 94/100 – 希腊最高评分之一。
  • 三大客源：邮轮游客、海岛中转游客以及雅典城市度假游客。全年12个月运营，而非仅5个月。
  • 市场平均水平：每套房源 103 美元 ADR / 9,800 美元年收入。

为什么选择这套房产？

这套公寓绝非平庸之作。它的设计旨在打入市场前 25%。

  1. A++ 地段：比雷埃夫斯中心，距离科莱地铁站仅 50 米。10分钟到港口，25分钟到卫城。
  2. 目标户型：47.50平方米，3楼，1卧室。比雷埃夫斯 52.9% 的需求集中在1卧室房源。非常适合 2-4 人。
  3. 随时可投入运营：2023年凭建筑许可证全面翻新，大理石地板，防盗门，2台空调，翻新电梯。零翻新成本。
  4. 建筑：维护良好，配有气派的大门厅 – 对好评和安全至关重要。

投资财务分析

收益预测场景

场景 每晚均价 入住率 年毛收入 年净利润*
现实保守 €95 60% €18.810 ~€12.200
优化运营 (Top 25%) €110 68% €24.684 ~€16.000

*净利润已扣除平台佣金、保洁费、水电费、保险和税费。

投资回报率 (YIELD)：

  • Airbnb 净收益率：8.0% – 10.5%
  • 与长租对比：€600-€650/月 = 4.5% 收益率。短租收益翻倍。
  • 投资回收期：9-12 年（长租需 20 多年）。

咨询详情、价格及预约看房：
Dimitris Pollatos, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

Pire merkezde, Korai Meydanı Metro istasyonuna 50 metre mesafede, 3. katta 47.50 m² olağanüstü daire.

2023 yılında yapı ruhsatına uygun olarak tamamen yenilenmiştir. Fotoğraflarda görüldüğü gibi aydınlık, kullanışlı ve hemen taşınmaya hazırdır.

Metroya, pazara ve Pire merkezinin tüm olanaklarına yürüme mesafesindeki ayrıcalıklı konumu; hem oturum amacıyla hem de kısa süreli kiralama (Airbnb vb.) dahil yüksek getirili yatırım için ideal bir seçenek sunmaktadır.

Gayrimenkul Özellikleri:

  • Yüzölçümü: 47,50 m², 3. kat
  • Yenileme: 2023 yılında yapı ruhsatlı tam tadilat
  • Güvenlik: Çelik dış kapı
  • Zeminler: Mısır / mermer
  • Klima: İki adet klima ünitesi
  • Elektrik: Monofaze
  • Durumu: Hemen taşınmaya uygun

Mülk, yenilenmiş asansörü ve nezih girişine sahip bakımlı bir apartmanda yer almaktadır.

Piyasada ek bir çalışmaya ihtiyaç duymadan doğrudan değerlendirilebilecek gerçek anlamda yenilenmiş nadir dairelerden biridir.

Fiyat: 145.000 € pazarlığa tabidir.

Randevu ile hemen gösterime uygundur.

NEDEN PİRE – NEDEN ŞİMDİ?

Pire, Attika’daki 1 numaralı yükselen kısa süreli kiralama pazarമാണ്.

  • Patlama yaşayan talep: Geçen yıl içinde %29,1 gelir artışı ve %5 doluluk artışı ile 1.250 aktif ilana sahiptir.
  • AirDNA’dan 94/100 Pazar Skoru – Yunanistan’daki en yüksek skorlardan biri.
  • 3 müşteri kaynağı: Kruvaziyer turistleri, adalar için transit ve Atina şehir kaçamağı. 5 ay değil, 12 ay çalışır.
  • Ortalama piyasa: Konut başına 103 $ ADR / 9.800 $ yıllık gelir.

NEDEN BU GAYRİMENKUL?

Bu daire ortalama düzeyde değildir. Pazarın en üst %25’lik dilimini yakalamak için tasarlanmıştır.

  1. A++ Konum: Pire merkezi, kelimenin tam anlamıyla Korai Metrosu’na 50m. Limana 10 dk, Akropolis’e 25 dk.
  2. Hedef Boyut: 47,50 m², 3. kat, 1 yatak odası. Pire’deki talebin %52,9’u 1 yatak odalı dairelerdedir. 2-4 kişi için ideal.
  3. İşletmeye Hazır: Yapı ruhsatlı 2023 tam tadilat, mermer zeminler, çelik kapı, 2 klima, yenilenmiş asansör. Sıfır tadilat masrafı.
  4. Bina: Geniş girişli ve bakımlı – yorumlar ve güvenlik için çok önemli.

YATIRIM FİNANSAL ANALİZİ

Getiri Senaryosu

Senaryo Gecelik Fiyat Doluluk Yıllık Brüt Gelir Yıllık Net Kâr*
Gerçekçi €95 60% €18.810 ~€12.200
Optimize (Top %25) €110 68% €24.684 ~€16.000

*Platform komisyonları, temizlik, faturalar, sigorta, vergi düşüldükten sonra net.

GETİRİ:

  • Net Airbnb Verimi: %8,0 – %10,5
  • Uzun süreli kiralama ile karşılaştırma: 600-650 €/ay = %4,5 verim. Airbnb ile iki kat kazanç.
  • Amortisman süresi: 9-12 yıl vs. uzun süreli kiralamada 20+ yıl.

Bilgi, fiyat ve randevu için:
Dimitris Pollatos, REMAX Elix Team Manager
Whatsapp / Viber: 6974631407
contact@dpollatosremaxplus.gr

    [EN] Please fill in your details below. / [DE] Bitte füllen Sie unten Ihre Daten aus.








    [EN] Entering a valid discount code grants you a 10% discount on the property viewing/referral commission.
    [DE] Die Eingabe eines gültigen Rabattcodes berechtigt Sie zu einem Rabatt von 10% auf die Maklerprovision.

    Commission for buyers is 2% on sell price / Die Provision für Käufer beträgt 2 % des Verkaufspreises.


    Dimitris Pollatos

    Real estate Agent

    +306974631407

    Chat on WhatsApp
    Call
    Call